İstanbul’da ticari gayrimenkuller boş kaldı Şirketlerin hibrit çalışmaya geçmesi artan kiralama ve aidat maliyetleri plaza Beylikdüzü Anal Escort ve ofislere olan gereksinimi azalttı
İstanbul’da ticari gayrimenkullerin yüzde 20’si boş ve atıl duruma düştü Gayrimenkul piyasasında kullanılmayan plaza ve ofislerden nasıl faydalanabileceğine ait tahliller konuşuluyor
Plazaların yüzde 20’si boş Beylikdüzü Çıtır Escort
Konuya ait açıklamalarda bulunan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı bilhassa pandemi periyoduyla birlikte meskenden çalışma modelinin geldiği bir devrin geride kaldığını belirterek Gerek uzaktan çalışmanın getirdiği bir çalışma kültürünün anlaşılmasıyla Beylikdüzü Elit Escort gerekse de dönemsel çalışma nedenleriyle iş yerlerinin konut stoklarında bir arz fazlası yaşandı Bu arz fazlası pandemi devrinden evvel genel manada yüksek montanlı inşa edilmiş ticari alanlarımız için beraberdi Hala Beylikdüzü Esmer Escort bu evrede finans merkezi üzere birtakım yerlerde ticari üniteler yapılmaya devam ediyor Pandemide uzaktan çalışma gerekse de fazla yapılmış bu stoklar nedeniyle plazalarda yüzde 20’ye yakın bir boşluk oranı mevcut Beylikdüzü Eve Gelen Escort Son devirde her halükarda yeni bu biçimde inşaatlar yapılmamış olsa bile var olan stokun nispeten çok daha azının kullanıldığını görüyoruz Bu stokun neden olduğu açılardan baktığımızda muhakkak bölgelerde birtakım yoğunluklar olduğunu görüyoruz Örneğin İstanbul Avrupa Yakası’nda bilhassa Maslak en çok boşluk yaşanan noktalardan bir tanesi Bunun yanısıra Basın Ekspres sınırı dediğimiz bölgede boşluk oranlarımız mevcut Bunların bir kısmı merkezi iş alanı imarı statüsünde olan alanlar Bununla bir arada Levent ve Etiler sınırı ile Seyrantepe ve Şişli çizgisinde bu boşluk oranları göze çarpıyor dedi
Şirketlerin küçülmeye gitmesi plazaların boş kalmasında diğer bir neden
İstanbul Anadolu Yakası’na bakıldığında Kozyatağı sınırında genel bir ticari arz fazlası bulunduğunun altını çizen Özelmacıklı Bunun yanında son periyotta kimi bankaların gelmesiyle bir arada Ümraniye sınırında bu boşlukları görebiliyoruz Bu boşlukların kıymetli bir nedeni de şirketlerin aşikâr noktalarda küçülmeye gitmesidir Daha evvel daha yüksek metrekareli bir alana sahip şirket daha küçük bir metrekareli iş yerine geçti Bunun nedeniyle de aslında bu boşlukların kimileri oluştu Burada kıymetli nedenlerden bir tanesi de aidatlardır Bilhassa ticari gayrimenkullerde başka konutlardan daha farklı aidatlarla ilgili masraflar var Binaların dış cephelerinin temizlikleri ekstra güvenlik tedbirleri ve buranın iş sıhhati ve güvenliği riskleri daha minimize edilmesi istikametiyle baktığımızda bilhassa aidatlarla ilgili kısım ticari gayrimenkullerin yorucu bir kısmı diyebiliriz Bu nedenle boşluk oranlarının gerek aidatlar gerekse de pandemi şartları nedeniyle şirketlerin nispeten uzaktan çalışma modeliyle de değiştirilebilir olduğunu görmesi bu boşluğun nedeninin açıklıyor sözlerini kullandı
Son periyotta şirketlerin ‘flexible ofis’ modelini tercih ettiğine dikkat çeken Özelmacıklı Bunlar muhtaçlığa nazaran artırılabilir metrekareli yerler oluyor Sanal ofis dediğimiz hizmetler nedeniyle bu hizmeti aslında vergi levhası ve kaydını açarak bu sanal ofisler üzerinden yürütmeleri biraz daha tercih edilen nokta oldu diye konuştu
